选型指南 06
装完之后：验收看什么，多久检一次
一句话回答
竣工验收满一年时做第一次全面检查，此后每三年检查一次；工程使用 10 年后，对不同部位的防火密封胶做粘结性能抽样检查，此后每年一次。日常维护重点是保持表面整洁、胶条和螺栓一有松动脱落立即处理。
防火隔墙和普通隔断最大的不同：它是一件有维护要求的消防设施，不是装修面层。
以下两组条款按现行规程列出，物业与运维单位可直接并入项目的运维手册。
日常维护和保养应符合下列规定
- 玻璃防火分隔系统应保持表面整洁，锐器及腐蚀性气体和液体不得与玻璃防火分隔系统表面接触；
- 喷头所保护的玻璃表面应干净，无污染，无油污、蜡及其他有可能影响在玻璃上水分布的物质；
- 当发现附件损坏现象时，应立即进行修理与更换；
- 当发现防火密封胶或防火密封胶条脱落或损坏时，应立即进行修补与更换；
- 当发现玻璃防火分隔系统构件或附件的螺栓螺钉松动或锈蚀时，应立即拧紧或更换；
- 当发现玻璃防火分隔系统构件锈蚀时，应进行除锈补漆或采取其他防锈措施；
- 日常维护保养检查记录表应按本规程附录 D 的有关规定填写。
注意第 3、4、5 条里的三个「立即」。这三项都直接关系到耐火完整性，不属于「等下次定期检查一起处理」的范畴。
定期检查和维护应符合下列规定
周期：在玻璃防火分隔系统工程竣工验收后满一年时，应对玻璃防火分隔系统工程进行一次全面检查，此后每三年应检查一次。
检查项目应符合下列规定：
- 玻璃防火分隔系统的整体不得有变形、错位、松动，否则应对相应的隐蔽结构做进一步检查；
- 主要的受力构件、连接构件和连接螺栓等不得有损坏、脱漆腐蚀等现象，连接应可靠；
- 防火玻璃板面不得有松动和损坏，不得出现流胶、脱胶、发乌、变色、大气泡；
- 防火密封胶不得有脱胶、开裂、起泡，防火密封胶条不得有脱落、老化等损坏现象；
- 开启部位应启闭灵活，五金附件不得有功能障碍或损坏，螺栓或螺钉不得松动和失效。
另外三条：
- 应对上述检查项目中不符合要求者进行维修或更换。
- 玻璃防火分隔系统工程使用 10 年后，应对系统不同部位的防火密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后应每年检查一次。
- 定期维护保养检查记录表应按本规程附录 D 的有关规定填写。
C 类系统多一件事
非隔热型防火玻璃分隔系统中，自动喷水防护冷却系统的检查周期和维护保养，应符合现行国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261 的有关规定。
这也是选 C 类时容易被低估的成本：多一套系统要养，而且养得不好，C 类就不成立。
一张时间表
| 时间点 | 做什么 |
|---|---|
| 日常 | 表面整洁；胶条、螺栓、附件一有异常立即处理 |
| 竣工验收满 1 年 | 第一次全面检查 |
| 此后每 3 年 | 全面检查一次 |
| 使用满 10 年 | 防火密封胶粘结性能抽样检查 |
| 10 年后每年 | 防火密封胶抽检一次 |
常见问题
定期检查必须找厂家做吗？
不是必须。检查项目是明确的，物业或运维单位按规程条文自查即可，记录表按规程附录 D 填写。涉及构件变形、连接件损坏这类需要处理的，再联系我们。
非隔热型（C 类）的维护有什么不一样？
多一套喷淋系统要管。喷头保护的玻璃表面必须保持干净，不能有污染、油污、蜡或任何影响水在玻璃上分布的物质——水膜分布不均，冷却就失效了。喷淋系统本身的检查周期按 GB 50261 执行。
发现胶条脱落了严重吗？
严重。石墨阻燃防火胶条遇火膨胀 15 倍，靠膨胀填满缝隙挡住烟气，是耐火完整性的组成部分。脱落或损坏应立即修补更换，不能等下次定期检查。